在房地产行业一片愁云惨淡之中，7月9日上午从上海传来令人吃惊的消息：中国“新地王”诞生了。
在上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1地块拍卖中，香港丽新集团旗下的上市公司丽丰控股（港股代码01125），通过下属企业“东方动力有限公司”以5.77亿元的价格竞得，楼板价每平59859元，剔除掉30%的保障房部分，楼板价高达每平8.55万元！
这块地在什么位置？它值不值这么多钱？新地王对中国楼市意味着什么？丽丰控股的老板又是何方神圣？
应该说，这块地在“魔都”算不上“超一流”，只能算“一流”和“准一流”之间吧。它在卢浦大桥西侧，打浦路隧道东侧，被紫荆新苑和卢湾规划展示馆包围，紧靠着黄浦江，对面是世博公园。该地块只有6885平米，为住宅用地，容积率要求是1.4倍，建筑密度30%，要配建30%保障房。所以，开发商能销售的面积只有不到6800平米。此外，政府还要求该项目只能现售，而且要全装修。
8.55万一平米的楼板价，还要带全装修，楼盘规模超小，所以售价肯定会在每平米10万元以上，甚至要到11万才能有合理的利润空间。而旁边的“紫荆新苑”目前二手房单价约4.5万每平，当然，这个楼盘多是中小户型；西面隔着绿化带和打浦路的“海珀日晖”多是大户型，二手房单价在6到7万之间。所以“新地王”要赚钱只能走大户型、豪宅路线，而且未来三四年上海楼市还要继续上涨才行。
总之，丽丰控股的老板用实际行动力挺上海楼市，将利好给了市场，将风险留给了自己。
这个“雷锋式”的老板是谁？香港“林伯”的儿子林建岳是也。林伯，就是大名鼎鼎的林百欣，2005年作古的香港巨富，亚洲电视曾经的老板。林家可不是暴发户，林百欣的父亲林献之是上世纪二三十年代汕头的银行家。三十年代举家迁往香港，林百欣接手家族生意后，进军制衣、房地产等行业。1988年与新世界发展郑裕彤合作，购入亚洲电视控股权，其后担任董事局主席及终身名誉主席。
林建岳生于1957年，曾就读于美国俄勒冈大学，1987年毕业后返港出任丽新集团副主席。作为“富三代”，林建岳在生意场上比孙宏斌胆子还大，还猛。他通过10年左右的奋斗，几乎将爷爷、爸爸打下的江山全部败光。他最著名的买卖是在1997年香港楼市最高点，以69亿港元购入中环富丽华酒店计划重建。随后的事情大家都知道，楼市暴跌，香港诞生了大量负资产人士。在企业界，丽新集团是亏损最严重的上市公司，最高负债超过100亿港币，股价从12港元跌至0.6元。
在1997年楼市“大顶”时，林建岳就曾是著名的“反向指标”，那么这次他“激情出手”，是不是意味着上海楼市即将完蛋呢？要知道，“李家二公子”前些日子刚刚卖了北京盈科中心。那组写字楼加商场的物业位于北京东三环边上，现楼售价仅仅每平米3.4万！而这边“林家二公子”在上海稍差点的位置，拿下的住宅用地，楼板价竟然是每平米8.55万！
李家从内地楼市撤出的资金，部分投资了伦敦楼市。难道林建岳不知道海外市场的情况吗？当然不是，今年4月的时候林建岳也在伦敦买了上万平米的写字楼。李家撤退，自有李家的原因，而且超低价抛售显示了撤离的坚决和急速。而林建岳显然有他自己的考虑，海外成熟市场的楼市他要投资，内地一线城市如上海、广州他也一直非常看好。毕竟，现在一年能涌入50到100万新居民的城市，全世界能有几个？在中国，至少北、上、广、深都是。
在“微刺激”逐步变身“中刺激”，并迈向“强刺激”的大背景下，林建岳和李泽楷，到底谁会笑到最后？让时间来检验吧。
