杀头生意有人做，赔钱生意没人做，随着通货紧缩进一步加剧，流动性进一步吃紧，个人房产按揭贷款将无人愿意做。而目前中小银行都已经停止或即将停止个人按揭贷款，原因很简单，资金成本持续走高，个人按揭贷款利润太薄。众多银行已经开始悄然调整了其贷款业务。以中信银行为例，年报显示，2012年，中信银行住房按揭贷款增长率为8.79%。不仅远远不及小微企业、个人经营贷款和信用卡贷款的25.98%、69.23%和68.57%，而且也低于该行贷款15.96%的平均水平。银行不是活雷锋，资本永远追逐最高利润，中小企业不愿意做房贷就是如此。
以目前房贷基准利率6.55%计算，打9折则为5.9%，8.5折仅为5.7%。而企业小微贷，1年期贷款基准利率为6%，如果上浮30%，为7.8%，上浮50%则可达9%。一般都上浮40%，两种业务利率水平高低相差一半以上。目前，5年期以上的贷款基准利率是6.55%，八五折优惠后是5.57%；而5年期整存整取的存款利率为4.75%，存贷利差为0.82%，即使不考虑通胀因素，执行八五折的房贷利率将面临不赚钱的风险。
个人住房贷款，能够给银行带来长期稳定的收益，不过银行在620钱荒之后，资金成本都在走高，逼迫银行不得不将资金投向回报率高的领域，再加上贷款额度越来越紧张，中小企业不愿意做房贷就是如此。
五大行之所以还在做个人按揭放贷，是因为五大行的额度相对宽裕，不过五大行目前存款流失非常严重，因为其执行严格的管制存款利率，存款利率最低，这些存款正被余额宝、理财产品不断抽血，这就是存款利率变相市场化。随着存款的持续流失，五大行的额度将会越来越紧张。
五大行不会提高房贷利率，毕竟国家有政策，要支持房地产健康发展，不过五大行不是傻子，如果资金成本持续上升，达到6月初的水准，那么五大行的个人按揭房贷业务铁定亏损。五大行会延长放贷时间，最少两个月以上，额度不足，就继续延长放贷时间。抑或者干脆阳奉阴违，大幅度减少个人按揭房贷规模，毕竟人家是商业银行，市场化运作就是如此，你不能强迫商业银行做不赚钱或者利润微薄的业务。五大行都是上市公司，是要对股东负责还是要对政府负责？
停止放贷或者哪怕是缩小房贷规模一半，地产泡沫还能撑多久？1个月都撑不到.
