日前，华远地产股份有限公司董事长任志强在2012年长吉地产春季发布会上称负利率时代不买房就是傻瓜，引发网络热议。
可以毫不夸张地说，房地产开发是暴利行业。中国社科院近日发布的2011年住房绿皮书中提到，开发商的平均毛利高达55.72%，绝对是暴利。刨除掉其他成本，前些年的净利在20-30%之间。而随着最近房市疲软，营业收入下滑，存货激增、现金流紧张，净利润大幅下滑，大有寒冬到来之势。可以说绝对属于高风险、高回报的行业。
房地产开发商的生态链
图中标明了开发商开发单个楼盘的一系列操作，包含产业链中的主要玩家，还有些玩家，例如装修公司、水泥、钢材等建材供应商没有在图中描述，其实这个生态圈可以涉及我们了解的大部分行业。开发商开发大致过程如下：
1.政府城市规划，划出一块地。各开发商各显神通，最终某家胜出。胜出后要预付一笔首款。地价款的余款可以后续支付。这笔钱基本是开发商必须提前准备的资金，后续的资金都可以进行资本运作。土地资源不可再生，政府靠卖地赚钱真的很愉快！
2.政府将土地批文发给开发商。
3.凭土地批文等文件，开发商可到银行申请贷款。
4.银行对开发商进行一些列的评估，如资产负债率等，将贷款发放给开发商。
5.开发商找建筑商开工盖房子，经常是先盖房后付款。扯皮拉筋，拖欠工资现象时有发生。没法子，开发商强势是大爷，建筑商要垫不少钱。
6.房子修好了，开发商口袋里有钱了，慢慢和建筑商结算。
7.房子修了一半，差不多可以开始预售了。预售对开发商来说，一是锁定了客户降低库存，而是提前回笼资金。产品没生产完先手定金，就一个字，爽！
8.公众一般都很穷！！！没几个人有能力一次付清房款，只好向银行贷款。看，银行一头贷款给开发商周转，一头贷款给老百姓买房。而银行的钱，大部分是存款，多爽！
9.OK，一切搞定了，可以搬进新房罗！有自己的一个蜗居，是多少人的梦想。刚毕业的时候，觉得有套房，有个老婆，一起在沙发上看看电视嗑嗑瓜子，就是人生最大幸福了——其实现在还这么觉得。中国人都喜欢地，喜欢房，有钱喜欢把自己圈起来，在自己的地盘上细细经营。古代如此，当代还是如此。房到手了，开始装修，买家居买电器，买各种家居用品，消费是经济发展的基础，而我们这样的小老百姓是消费的源头。
10.不好意思，小老百姓的幸福还不彻底，因为还要还房贷！10年？20年？30年？人生苦短，慢慢还吧。
还没有结束，有一只绝对不容忽视的力量，这种力量是这一切的号角和催化剂，广告及媒体行业。他们用心策划，用心制作，用心发布铺天盖地的广告，通过各种渠道，通过各种形势，源源不断的扩大着我们这群小老百姓买房的欲望。
而单纯、要求不高的我们，最终为了自己的并不远大的梦想，也为了下一代、为了父母，一咬牙就买了一套房子。从现金流的角度，小老百姓是生态圈中，唯一一个现金流负向的玩家。我们通过十年二十年的辛勤劳作，让很多生态圈中公司和个人率先富了起来。我们付出了一切，获得的不仅仅是一套单元房，而是一个自己的家。亲爱的开发商和他们的亲密朋友们通力合作，终于赐予了我们一个自己家。
