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北京及邻近地区楼市下跌两成

北京楼价近日大幅下跌,显示政府1年前实施的“限购令”有显著成效。(北京居民提供,拍摄日期不详)

北京及邻近多个省市,楼房价格近日大幅下跌,地产界人士统计累积跌幅有2成。有学者认为,过去楼市升幅惊人,政府1年前实施的“限购令”有显著成效。

北京地产公司经纪杜先生周一(30日)对本台表示,近数个月来当地的楼价不断下跌,直至最近才稍为回稳,民众看见楼市下跌,亦减低入市意欲,数月来成交量都偏低,而自己的收入亦都减少,他希望楼市不要再下滑,否则就会拖累经济。

记者问:现在北京的楼价下跌得很厉害,是不是有这件事呢?

杜先生说:前一段时间上涨得特别厉害,肯定需要下降了。

记者问:大概下跌多少了?

杜先生说:20%左右。因为就政策影响呗,现在已经不下跌了,基本上稳定住了,现在多少有浮动,但不大。

邻近北京的河北省廊坊市,地产公司经纪何先生表示,当地楼价近数个月来亦下跌了近2成,他指主要是政府早前实施的限购政策影响,楼价才会下跌。他不断游说记者趁着现在楼价比较低的时候购买房子保值,他相信市场调整过后,随着市内经济发展愈来愈发达,楼价仍然会继续上升。

何先生说:(现在)100平方米卖220万。

记者问:那之前100平方大概多少万?

何先生说:100平大概是250万、260万,然后限购,很多人买 不了房,所以房价还低,因为限购政策就是廊坊现在本地人,只能拥有2套房产,然后外地人的话 首付就是50%以上,所以很多人就因为这个政策买不了房,现在已经基本上平稳了,因为这个月我们成交了5、6套吧,廊坊现在有很大的投资空间。

南方一线城市的楼市表现又怎样呢?广州市地产经纪陈先生表示,当地楼价一直比较平稳,并没有因为限购政策而大幅下跌。

陈先生说:(楼价下跌)听谁说的?没有跌!没有跌!比较平稳吧。

对于北京楼价大幅下跌,属于基层市民的维权人士野靖环认为,楼价下跌是好事,因为现在很多民众亦付不起首期买楼,楼价上涨,令到出租屋的租金跟随上涨,租金近年不断上升,令到很多年青人都负担不起。

野靖环说:我赞成楼房买卖的时候下降,而且我也赞成出租房屋(租金)下降,我刚知道的,就是我自己家里的孩子租房子,他那个房子是90平米吧,他也租了快1年,那个房子租的时候是1.1万,然后快到期了,然后房东就涨了2000。

广州暨南大学经济学教授封小云认为,政府的限购政策主要是针对外地人,所以在北京及河北等这些外来人口流动大的省份,在政策影响下,自然会有较大的跌幅,但她认为影响只是短暂的,楼市日后会平稳过来,不会出现太大的升幅或跌幅。

封小云说:前年升幅是不理性的,现在是一个回调,我不觉得一线城市个中心区域会下跌得很厉害,因为需求仍然在的。

大陆媒体报道,专门研究房地产的“易居研究院”近日发布最新报告显示,10月上半月,其监测的50个典型城市,新房子的成交面积与九月份同比减少38%。其中跌幅最大的3个城市为廊坊、宝鸡和张家口。

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