十一马上要来了，这是地产销售“金九银十”的关键时刻，也是房地产调控的传统时刻。这轮房地产调控就开始于去年的930新政。
所以，刚刚房地产调控又密集来临，重庆和南昌都发布了限售政策，获得房产证后2年限售。西安发布了调价需要申报的政策。石家庄则是直接限售8年（比保定之前的10年少2年）。也许，还有其他城市的调控政策正在路上。
“限售”是这一轮调控才出现的新政，有些城市没来得及跟进，现在也全面跟进。
历史上的房地产调控还是有一定周期间隔的，和这次完全不一样，去年930开启了这轮调控，然后今年3月份来一波，而今才只过去了半年，又来一波。
本来说好的，管好了房贷，但哪知来了消费贷接力，于是消费贷大爆发。最近，全国各地都在严查消费贷，要求提供消费发票等，严防资金用于买房。
因为去年房贷放得太猛了，今年各大银行的房贷都有所收紧，许多地区分行额度都接近用完，于是房贷利率又普遍上调，且申请获批进度缓慢。房贷利率是个敏感的指标，对加杠杆买房有直接的影响。
前段时间，“租购同权”等概念炒得非常热闹，但实际落地仍存疑，因为文件是住建部门发的，但是住户希望“同”的“权”大多不归住建部门管，而是教育、社保、医疗等部门主管。如果没有协同推进，真正的同权就太难了。
今年上半年，一线城市大多是管住了，但是部分二、三、四线城市仍然火热，那是去库存的中心，没有调控措施或采取的调控措施较少。
国家统计局发布的8月份70个城市住房价格指数，新房同比上涨10%的除了一线城市广州和省会城市沈阳、济南、郑州、长沙、南宁、重庆、西安之外，出现了一大批过去并非热点的三线城市，如秦皇岛、无锡、扬州、徐州、金华、蚌埠、九江、赣州、洛阳、宜昌、岳阳、常德、惠州、湛江、韶关、北海。
一些城市的二手房涨幅更为凶猛，如无锡和长沙同比竟然超过20%，而青岛、郑州、武汉和广州均超过15%。这是国家统计局发布的数据，而实际感受到的涨幅可能比这更高。
现在三四线城市的洼地慢慢填起来了，但代价是许多人加上了沉重的杠杆，挣扎在这个看不到尽头的楼市。
许多圈友问，房地产未来走势怎么样？
我说，这取决于房地产商的压力，如果房地产商现金流压力大，那么降价的肯定就多了。如果房地产商压力不大，自然会挺一挺。
但是因为去年销售旺盛，房地产商回笼的资金太多了，至少目前日子好着。即使今年稍微差点，但目前还可以加一些杠杆，还没有到一定要降价的时刻。这个劲还在较，看谁撑的时间更长。
当然，每个地区有每个地区的差别，有些地区二手房已相比高点已大降七八千，但是有些地区依然纹丝不动，即使成交冷静，但是房价就是落不下来。
政策的不确定性依然很大，长效机制目前仍然不明确，包括讨论中的房产税，至今没有什么动静。但是，如果限售真的是8年10年，你还会买房吗？
