国家统计局数据显示，与4月相比，5月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有56个，下降的城市有9个，5月环比涨幅回落的城市有26个。
4个一线城市中，只有广州的新建商品住宅价格指数上涨0.9%，上海和北京则出现房价环比“零涨幅”，深圳环比下跌。
中原监测的40个重点城市数据显示，5月成交量较上月大降12%，同比下降32%。一线城市环比下降5%点，二线城市为13%，三四线城市为11%。
5月全国二手住宅成交面积较上月下降3.9%，同比下降12.95%。一线城市环比下降5.87%，二线为2.06%，三四线为5.036%。
据易居智库的报告显示，上海2016年平均每个月二手房交易量约3万套，但今年3月份仅成交2万套，4月份成交1.5万套，5月份更是降至6000套。
当前楼市的特点是：一线城市总体降温，二线城市市场有分化，三线城市总体升温。
新华社今日发文说：越来越多的投资客离场。真的如此吗？新华社的文章不能信，2015年，4000点是牛市起点就是他们说的，现在回头看这是一个谎言与笑话！
5月末，商品房待售面积66018万平方米，比4月末减少1452万平方米。其中，住宅待售面积减少1307万平方米，办公楼待售面积减少51万平方米，商业营业用房待售面积减少88万平方米。即使成交量环比有所回落，库存是在直线下降，政府当然乐见其成，开发商的库存，或者说政府的库存都转化为老百姓的库存，老百姓的全部财富都押注到房产上。“四限”政策几乎将楼市流动性全部给冻结住了，市场居然还有这么多成交量，真的不可思议。
最后一波上涨浪都是最疯狂的，2017年的楼市与2007年的股市何其相似。2007年牛市启动于2015年年底，结束于2007年年底。2017年楼市上涨启动于2015年年底，结束于2017年年底。
2007年笔者在2007年5月11日写了一篇《疯狂的股市》，几乎无人关注，阅读量不足100，大家都沉浸在牛市的疯狂中，忽视任何看空的文章，正如现在的楼市。
2017年，我们大概率能看到楼市的崩盘，房地产市场崩盘的两大条件，利率上涨和房租下跌。北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，同比去年5月份则是4.45%。
上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情，从今年1月开始延续了下跌的态势。北、上、广、深四个一线城市的租金都在持续下降，而且都是金融危机以来首次。
统计数据参考意义不大，不可深信，好像与目测的不符，现在有些城市楼市确实很火，连90后都不淡定了，90后都在买房，这个群体毫无经验，应该是后知后觉者，并且缺乏购买力的，连他们都入市了，我实在想不出后面还有谁接盘。
今天我听到有人说双休日回老家看到都在抢房，也去抢房，我问，你不是前两年刚把老家的房子卖了吗？她说是的，但总是要回老家的。我知道是怎么回事，她在上海有两套房子，买房不一定是真实的需求，房子就是用来炒的，并且越是跌越是想卖，越是涨真是想买。前两年开发商还在艰难地去库存，政府还在为鬼城空城发愁，因为前两年房价低迷嘛。怎么，突然一夜之间，房子被抢购一空，因为房价一涨，大家都抢。去年我发文说：去库存的最好办法是涨价，就这么简单，别用经济学原理和其他指标来分析，这些都不太靠谱，你要利用人性的弱点去操纵没有不成功的。用人性来分析房价不会有错，人的情绪影响房价，房价又反过来影响人的行为。
这轮房价上涨是全面性上涨，不管是大中小几线城市，不管东西南北中那个区域，上涨有先后，涨幅有大小，反正都涨了。全民都在为房子而焦虑，踏空的人最痛苦，后悔莫及，连死的心都有。没踏空的人也痛苦，后悔买少了，人心永远不会满足。真是实干误已，炒房兴邦。房价疯狂上涨谁能淡定？笔者一贯是反向操作，所以，上个月变现了一套，别指望卖在最高点，趁房价上涨尽快抛售，一旦下跌根本脱手不了。越是疯狂的上涨越是要谨慎，这是加速赶顶的迹象。
