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SOHO中国出售上海三个项目

据华尔街日报称,据知情人士称,在去年的策略转变消耗了部分现金之后,SOHO中国有限公司( 简称:SOHO中国)正出售上海的三个项目。

知情人士们透露,这家由潘石屹和张欣夫妇经营的商业地产开发商打算出售上海市北部虹口区的两个商业地产项目,以及中部静安区的另一个商住两用项目。他们表示,本次出售涉及整体项目,不会分开出售项目中的各个单元。

目前还不清楚SOHO中国对上述项目的定价。据2011年4月的一份新闻稿显示,当时SOHO中国斥资约人民币16亿元(约合2.626亿美元)收购了上海市静安区万航渡路的一处地块。另据该公司近期在其网站上公布的招标文件显示,这个在建商住两用项目的总楼面面积约为76,000平方米。

SOHO中国在回覆《华尔街日报》的提问时称,持有北京和上海的优质办公空间是公司的长期业务模式,这一点是不会改变的。SOHO中国称,将优化公司资产结构,在适当的时机出售相对不太核心的资产,同时购买优质资产,以实现在上海和北京市场投资比重各占一半的目标,并达到资产和资本的最佳配置。

分析师们称,尽管SOHO中国并不缺乏现金,但该公司仍可能在寻求增加现金头寸。2012年8月,该公司转而采取将北京和上海商业地产开发项目的各个单元出租而非出售的策略。此举旨在增强SOHO中国管理旗下物业的能力,但这也意味着该公司的投资回报速度可能放慢。

分析师称,若投资回报放慢,就可能促使SOHO中国出售旗下物业。星展唯高达(DBS Vickers)分析师Carol Wu称,SOHO中国在持有非优质地块资产方面面临一些挑战;由于该公司的现金流入不如以前,其现金状况也已经不如以前那么强劲了。

但SOHO中国的一位发言人称,管理层认为公司的现金状况依旧强劲。

与同行业公司相比,SOHO中国的净负债比率依然稳健。但分析师们认为,SOHO中国如果要继续持有最近几年收购的所有项目会越来越困难。截至6月末,SOHO中国拥有的现金总计约人民币150亿元;而2012年底时的现金头寸超过了人民币220亿元。该公司的净负债与股东权益比率在6月末时升至14.3%,去年12月末时为2.6%。

分析师们称,SOHO中国之所以决定出售在上海的部分资产,可能是因为担心即将出现写字楼供应过剩的局面以及上海的房租下跌。但他们表示,并不认为上述资产处置是“低价急售”。

SOHO中国自2010年以来一直积极买进上海地块,并在2011年上半年购得上述地块,这些项目均已开工建设。包括现有和在建项目,该公司目前在上海共有12个项目。

潘石屹曾在今年4月表示,我们非常看好上海,这是中国市场化程度最高的城市,商业气氛浓郁,商业操作规范。他说,上海的办公区域非常集中,写字楼密度又高,这也带来了相当高的商业效率;作为北京和上海最大的甲级写字楼开发商,我们会在这里持续发展。

SOHO中国的上海虹口项目位于黄浦江西北的四川北路商业区。这一地区的知名度不及南京西路和淮海中路商业区。

2011年,SOHO中国在新闻稿中称,以人民币15亿元收购了位于四川北路附近一个面积达16,400平方米的地块,另外还以人民币24.7亿元收购了另一个位于海伦路附近的地块。这两个项目的总楼面面积分别为95,000平方米和169,000平方米。

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