受刚需项目放量成交和高端项目回落影响，最新一周（8月20日至8月26日）上海全市新建商品住宅成交均价环比回落13.1%，为2.09万元/平方米。业内人士指出，“金九银十”驾到，开发商以刚需盘入市的意愿强烈。
结构数据显示，上海单价在5万元/㎡以上的高端住宅连续第4周出现下跌行情，单周共计成交仅27套，环比下降15.6%，该成交水平已较此前年内该价位段最高单周成交量回落了75%。另外，新建别墅及总价在1000万以上的住宅成交也分别出现了20.2%、11.9%的下跌，各创近7周及14周新低。
最新一周，上海全市新建住宅新增供应面积共计30.5万㎡，环比提升60.8%。这是年内上海楼市第3次出现单周供应量破30万平米以上的情况，此前2次分别发生在楼市传统旺季的4、5月份。其中，新增公寓项目环比提升幅度高达32.2%，同时，多个项目都存在少量多批推出的情况。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，这种营销手段主要是开发商在楼市成交趋暖的情况下，以试探的方式追求利益最大化。
此前，上海楼市在经过出乎意料的“红六月”之后一直处于“纠结”状态，始终没能出现单周成交百套以上的项目，但这一情况在最新一周中得到颠覆，成交排名靠前的两个项目分别成交了149套和139套。而刚需撑起成交量的情况也再次得到印证，成交排行前十名的项目中，均价低于2万元/平方米的刚需盘多达7个。
“不排除在‘金九银十’中开发商会再次涨价的可能性。”但黄河滔也同时表示，在“金九银十”中，开发商盲目提价并无太多利好，反而有可能促使原本有意出手的刚需购房者继续选择观望，涨价所承担的风险较大。
